Annuncio immobiliare con Claude: vendere o affittare casa

Per scrivere un annuncio immobiliare con Claude dagli tutti i dati veri della casa (metri quadri, locali, piano, riscaldamento, classe energetica, spese, zona) e chiedigli titolo, descrizione e punti chiave, vietandogli di aggiungere aggettivi che non puoi dimostrare. Il risultato è un annuncio chiaro, che risponde in anticipo alle domande di chi cerca e ti fa perdere meno tempo in visite inutili. Ricorda che negli annunci di vendita e affitto vanno indicati l'indice di prestazione energetica e la classe energetica dell'immobile.

In questa guida trovi il prompt provato, l'annuncio che ne è uscito per un appartamento inventato e le varianti per affitto, portali e social.

Cosa ti serve

• Un account Claude, anche gratuito (se non l'hai ancora, la guida per iniziare con Claude spiega come crearlo)
• I dati della casa: superficie, locali, bagni, piano, ascensore, esposizione, riscaldamento, anno di costruzione o ristrutturazione
• L'attestato di prestazione energetica (APE), da cui prendere classe e indice
• Spese condominiali, servizi della zona e prezzo o canone

Prompt pronto da copiare

Scrivi l'annuncio per [VENDERE O AFFITTARE] questa casa.

Dati: [TIPOLOGIA, METRI QUADRI, LOCALI, BAGNI, PIANO, ASCENSORE, ESPOSIZIONE, RISCALDAMENTO, ANNO DI COSTRUZIONE O RISTRUTTURAZIONE, BALCONI, CANTINA, POSTO AUTO]
Classe energetica e indice di prestazione energetica (dall'APE): [CLASSE E INDICE]
Spese condominiali: [IMPORTO MENSILE O ANNUO]
Zona: [QUARTIERE E SERVIZI VICINI: MEZZI, SCUOLE, NEGOZI, A PIEDI O IN MINUTI]
Prezzo o canone: [IMPORTO]
A chi può interessare: [PER ESEMPIO "COPPIE, FAMIGLIE CON UN FIGLIO, CHI LAVORA DA CASA"]

Scrivi:
1. un titolo di massimo 70 caratteri con tipologia, zona e il punto di forza principale;
2. una descrizione di 150-220 parole: come si entra, come sono disposti gli ambienti, cosa c'è intorno;
3. i punti chiave in elenco, con classe energetica e indice di prestazione energetica;
4. una versione breve di 50 parole per i social.
Niente aggettivi che non posso dimostrare ("luminosissimo", "splendido", "unico"): descrivi i fatti (esposizione, piano, finestre). Niente frasi che escludono persone per origine, religione o altro.
Non inventare dati: se ne manca uno che chi cerca casa chiede sempre, elencalo alla fine come domanda.

Sostituisci le parti tra parentesi quadre. La regola sugli aggettivi conta più di quanto sembri: "luminoso" non dice niente, "doppia esposizione est-ovest al terzo piano" sì.

Come scrivere un annuncio immobiliare efficace?

Un buon annuncio risponde subito alle domande che altrimenti ti farebbero al telefono:

• quanto è grande e com'è fatta: metri quadri, locali, bagni, piano, ascensore;
• quanto costa davvero: prezzo o canone e spese condominiali;
• quanto consuma: classe energetica e riscaldamento;
• dov'è e cosa c'è intorno: mezzi, scuole, negozi, con distanze reali;
• cosa la distingue: un balcone abitabile, una cantina, un posto auto.

Le foto contano molto, ma è la descrizione che fa decidere se chiamare o passare oltre.

Passo 1: Raccogli i dati, APE compreso

Prendi l'APE e copia classe energetica e indice di prestazione energetica: negli annunci di vendita o locazione vanno riportati, come ricorda anche la pagina della Regione del Veneto sulla normativa energetica. Controlla le spese condominiali sull'ultimo rendiconto e misura le distanze reali dai servizi.

Passo 2: Incolla il prompt e rispondi alle domande

Incolla il prompt compilato. Alla fine dell'annuncio Claude elenca i dati mancanti che chi cerca casa chiede sempre: rispondi nella stessa chat e chiedi di aggiornare il testo.

Passo 3: Controlla ogni dato

Rileggi l'annuncio con i documenti accanto: metri quadri, piano, classe energetica, spese. Un dato sbagliato nell'annuncio ti fa perdere credibilità alla prima visita. Togli qualunque frase che non corrisponde alla realtà.

Passo 4: Prepara le versioni per portali e social

Usa la descrizione completa per i portali immobiliari e la versione breve per i social o per i gruppi del quartiere. Se l'annuncio va anche in inglese, per esempio per studenti o lavoratori stranieri, la guida su come tradurre documenti con Claude spiega come mantenere numeri e dati identici.

Passo 5: Preparati alle domande delle visite

Chiedi a Claude: "quali domande mi faranno più spesso le persone interessate a questa casa? Preparami le risposte con i dati che ti ho dato". Le domande a cui non sai rispondere sono quelle da verificare prima delle visite.

Il risultato della nostra prova

Abbiamo compilato il prompt per vendere un appartamento inventato: trilocale di 78 metri quadri al terzo piano con ascensore, doppia esposizione est-ovest, due camere e un bagno, balcone, cantina, riscaldamento autonomo, ristrutturato nel 2019, classe energetica e indice presi da un APE di esempio, spese condominiali e servizi a pochi minuti a piedi.

Claude ha restituito:

• titolo: "Trilocale 78 mq ristrutturato, terzo piano con ascensore e balcone" (66 caratteri);
• descrizione che parte dall'ingresso, descrive la disposizione (zona giorno a ovest con balcone, camere a est), il riscaldamento autonomo e la ristrutturazione, poi i servizi con le distanze a piedi;
• punti chiave con classe energetica e indice di prestazione energetica, spese condominiali e cantina;
• versione social di 48 parole.

Al posto di "luminoso" ha scritto "doppia esposizione est-ovest, sole al mattino nelle camere e al pomeriggio in soggiorno". Tra i dati mancanti ha chiesto: anno di costruzione del palazzo, se c'è il posto auto o il parcheggio è in strada, se l'appartamento è libero subito o da quando.

Varianti del prompt

Annuncio per affitto:

Scrivi l'annuncio per affittare questa casa a [TIPO DI INQUILINO, PER ESEMPIO "LAVORATORI O STUDENTI"]: [DATI]. Indica chiaramente canone, spese incluse ed escluse, durata del contratto proposta, se è arredata e da quando è libera. Classe energetica e indice di prestazione energetica: [DALL'APE]. Niente frasi discriminatorie.

Migliorare un annuncio che non riceve chiamate:

Questo annuncio è online da [SETTIMANE] e riceve poche chiamate: [INCOLLA L'ANNUNCIO]. Dimmi cosa manca o cosa scoraggia chi cerca casa, e riscrivilo usando solo i dati che ci sono, segnalandomi quelli da aggiungere.

Didascalie per le foto:

Ho queste foto della casa: [ELENCO DELLE FOTO, PER ESEMPIO "SOGGIORNO DAL BALCONE, CUCINA, CAMERA MATRIMONIALE"]. Scrivi una didascalia di una riga per ciascuna, con un dato utile (metri quadri, esposizione, arredi inclusi), senza aggettivi vuoti.

Errori da evitare

• Aggettivi al posto dei fatti. "Splendido" e "luminosissimo" non convincono: esposizione, piano e metri quadri sì.
• Dimenticare la classe energetica. Negli annunci di vendita e affitto va indicata con l'indice di prestazione energetica.
• Nascondere le spese. Chi lo scopre alla visita se ne va.
• Frasi discriminatorie. Niente esclusioni per origine, religione o altre caratteristiche personali.
• Dati personali nell'annuncio. Niente indirizzo esatto e nomi se non vuoi: zona e servizi bastano.

Domande frequenti

Cosa deve contenere un annuncio di vendita di una casa?

Tipologia, superficie, locali, piano, prezzo, spese, zona e servizi, oltre all'indice di prestazione energetica e alla classe energetica. Più dati chiari ci sono, meno visite inutili farai.

La classe energetica è obbligatoria nell'annuncio?

Sì: gli annunci di vendita o locazione devono riportare l'indice di prestazione energetica e la classe energetica corrispondente, come indicato nella normativa nazionale sulla prestazione energetica degli edifici. I valori sono nell'APE.

Claude può stimare il prezzo della casa?

Non in modo affidabile: non conosce le compravendite recenti della tua zona. Per il prezzo affidati a un'agenzia, a un perito o ai dati delle compravendite; usa Claude per scrivere e organizzare l'annuncio.

Posso usare lo stesso testo su più portali?

Sì, ma controlla i limiti di lunghezza di ciascun portale e adatta il titolo. La versione breve del prompt è utile per social e gruppi.

Va bene anche per gli agenti immobiliari?

Sì: con un Progetto in Claude puoi salvare lo stile dell'agenzia e i dati da chiedere sempre, e scrivere ogni annuncio partendo dalla scheda dell'immobile.

Per gli annunci di prodotti online il metodo è simile a quello della guida sulle schede prodotto per l'e-commerce. Tutti i prompt sono nella raccolta di prompt per Claude.

Prompt provato il 20 ottobre 2026 con un immobile inventato. Obbligo della classe energetica negli annunci verificato sulla pagina della Regione del Veneto il 20 ottobre 2026.